Оценка квартиры для ипотеки

28 ноября 2016

Оценка квартиры для ипотеки

Не все граждане, оформляющие ипотечный кредит, согласны с мнением финансовых структур о навязывании для выполнения оценки специальной компании - на выбор из обязательного списка. Нельзя ли обойтись без этой платной процедуры, или выбрать оценщика самому?

Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки?

Ипотечное кредитование не может проводиться банком просто так, без обеспечения, иначе финансирующая ипотеки банковская структура имеет большую вероятность разориться. Поэтому накануне подписания сделки определяется рыночная стоимость приобретаемого заемщиком жилья, и при оформлении договора одновременно предусматривается залог этого же жилья. Ипотека – это залог квартиры под выдаваемые деньги (дадут не более 70% от рыночной оценки).

Если заемщик перестает вносить деньги за ипотеку, банк просто заберет эту квартиру в счет непогашенного кредита. Оценка нужна для того, чтобы:

  • максимально точно определить сумму кредита;
  • банк не «прогорел», продав отобранную квартиру за меньшую сумму, чем отдал денег заемщику.

Кстати, правильная оценка выгодна обеим сторонам ипотечного кредитования: заемщику тоже нет смысла получить недостаточную для покупки сумму, если неопытный оценщик укажет неверную цифру.

Кто производит оценку квартиры под ипотеку?

Обычно каждым банком составляется для себя рейтинговый перечень наиболее надежных специализированных фирм. Выбирают претендентов из числа экспертов по оценке недвижимости, руководствуясь такими критериями:

  • положительная репутация;
  • страховая сумма полиса не должна быть ниже 300 тысяч руб.;
  • членство в официальных организациях-объединениях.

Заемщику передается список избранных оценщиков или компаний, куда он может обратиться по своему выбору.

Как происходит процедура оценки квартиры под ипотеку?

Оценщик должен не только осмотреть дом, местность, изучить инфраструктуру в районе, наличие транспортных линий. Важно, чтобы специалист смог попасть в квартиру и посмотреть, в каком она состоянии:

  • как давно был ремонт, какими материалами он выполнен;
  • в каком состоянии сантехнические приборы и отопительная система;
  • насколько современны коммуникации, из чего водопроводные и канализационные трубы, наличие счетчиков и пр.

Имеет значение также метраж, планировка квартиры, сколько этажей всего в доме и на каком их них расположен оцениваемый объект. Важно, исправен ли лифт, есть ли мусоропровод, как далеко находится стоянка – наличие подземной собственной стоянки сразу же взвинчивает стоимость квадратного метра.

Чтобы оформить ипотеку, придется подчиняться требованиям банка, хотя правильная оценка интересна и самому заемщику.

Оставляя свои персональные данные, Вы даете добровольное согласие на обработку своих персональных данных. Под персональными данными понимается любая информация, относящаяся к Вам, как субъекту персональных данных (ФИО, дата рождения, город проживания, адрес, контактный номер телефона, адрес электронной почты, род занятости и пр). Ваше согласие распространяется на осуществление "Живем Дома" любых действий в отношении ваших персональных данных, которые могут понадобиться для сбора, систематизации, хранения, уточнения (обновление, изменение), обработки (например, отправки писем или совершения звонков) и т.п. с учетом действующего законодательства. Согласие на обработку персональных данных даётся без ограничения срока, но может быть отозвано Вами (достаточно сообщить об этом в "Живем Дома"). Пересылая в "Живем Дома" свои персональные данные, Вы подтверждаете, что с правами и обязанностями в соответствии с Федеральным законом «О персональных данных» ознакомлены.