Оценка квартир

Когда приходится оценивать квартиру, возникают вопросы – зачем это нужно, о чем говорит сумма, какая именно разновидность оценки имеется в виду?

Как формируется стоимость квартиры

Величина стоимости квартиры зависит от многих факторов и характеристик, как, например:

возраст (новое жилье ценится выше);
материал конструкций каркаса, стен, кровли;
планировка квартиры;
насколько удачно расположен дом – близость от транспортных линий, степень развития инфраструктуры, в центре или рядом с промзоной и пр.

Прямо пропорционально соотносится стоимость жилища и его площадь.

Оценка квартир: какие виды существуют

Есть несколько разновидностей оценки квартир:

рыночная;
инвентаризационная (выполняется БТИ, почти всегда занижена – не учтены район расположения, стоимость земельного надела);
кадастровая (расчеты выполняют специалисты кадастровой палаты Росреестра по утвержденным методикам).

В идеале эти показатели должны быть идентичными, хотя на практике разница может составлять более 20%. Кадастровая стоимость введена для определения величины налога на недвижимость.

Почему важно знать точную цену квартиры

Стоимость квартиры имеет на практике большое значение при совершении таких актов:

купли-продажи, дарения;
судебной тяжбы имущественного характера;
оформления кредита под залог;
страхования недвижимости;
раздел имущества при расторжении брачных уз;
наследования и пр.

Во всех этих случаях нужна рыночная оценка, которая охватывает все показатели востребованности и ценности квартиры.

Независимая оценка квартир: что это такое

Если при продаже или покупке жилья гражданин обратился за оценкой в агентство недвижимости, то не всегда можно рассчитывать на беспристрастную процедуру подсчетов, результат которой может быть весьма приблизительным. Правильнее всего заказать оценку квартиры у независимого эксперта.

Независимая оценка производится компаниями, имеющими аккредитацию и сертификаты на данный вид услуг. Профессиональные оценщики по итогам своей работы выдают документ, который будет признан любым судом, каждым банком, вот почему есть резон обратиться к специалистам.