Оценка квартир
Когда приходится оценивать квартиру, возникают вопросы – зачем это нужно, о чем говорит сумма, какая именно разновидность оценки имеется в виду?
Как формируется стоимость квартиры
Величина стоимости квартиры зависит от многих факторов и характеристик, как, например:
- возраст (новое жилье ценится выше);
- материал конструкций каркаса, стен, кровли;
- планировка квартиры;
- насколько удачно расположен дом – близость от транспортных линий, степень развития инфраструктуры, в центре или рядом с промзоной и пр.
Прямо пропорционально соотносится стоимость жилища и его площадь.
Оценка квартир: какие виды существуют
Есть несколько разновидностей оценки квартир:
- рыночная;
- инвентаризационная (выполняется БТИ, почти всегда занижена – не учтены район расположения, стоимость земельного надела);
- кадастровая (расчеты выполняют специалисты кадастровой палаты Росреестра по утвержденным методикам).
В идеале эти показатели должны быть идентичными, хотя на практике разница может составлять более 20%. Кадастровая стоимость введена для определения величины налога на недвижимость.
Почему важно знать точную цену квартиры
Стоимость квартиры имеет на практике большое значение при совершении таких актов:
- купли-продажи, дарения;
- судебной тяжбы имущественного характера;
- оформления кредита под залог;
- страхования недвижимости;
- раздел имущества при расторжении брачных уз;
- наследования и пр.
Во всех этих случаях нужна рыночная оценка, которая охватывает все показатели востребованности и ценности квартиры.
Независимая оценка квартир: что это такое
Если при продаже или покупке жилья гражданин обратился за оценкой в агентство недвижимости, то не всегда можно рассчитывать на беспристрастную процедуру подсчетов, результат которой может быть весьма приблизительным. Правильнее всего заказать оценку квартиры у независимого эксперта.
Независимая оценка производится компаниями, имеющими аккредитацию и сертификаты на данный вид услуг. Профессиональные оценщики по итогам своей работы выдают документ, который будет признан любым судом, каждым банком, вот почему есть резон обратиться к специалистам.