Оценка коммерческой недвижимости

Определение «Коммерческая недвижимость» очень простое – это любой объект нежилой недвижимости, который используется его владельцем для получения прибыли. Практически вся коммерческая недвижимость может быть поделена на три типа: торговая, офисная и производственно-складская.

Так как владение коммерческой недвижимостью предполагает получение дохода, основным способом оценки такой недвижимости можно считать так называемый доходный поход. Суть его очень проста. Стоимость объекта приравнивается к стоимости доходов, которые данный объект может принести его владельцу в ближайшем обозримом будущем. Самый простой и наиболее вероятный способ извлечения прибыли из объекта недвижимости – сдача в аренду. После расчета арендной ставки, а также возможных затрат на эксплуатацию объекта можно получить величину чистого операционного дохода.

Так же при определенных условиях при оценке коммерческой недвижимости результаты можно получить применив так называемый сравнительный подход. Здесь берется за основу предположение, что за данный объект благоразумный и вменяемый покупатель заплатить не более той суммы, за которую можно приобрести аналогичный объект недвижимости.

Если вы хотите оценить так называемые отдельно стоящие здания, то будет применен затратный подход к оценке коммерческой недвижимости.

На заключительном этапе проходит согласование результатов, полученных в ходе применения одного из подходов. В результатах оценки обязательно будет отражена адекватность и точность применения каждого из подходов.