Оценка земельного участка

В реалиях существующих на данный момент рыночных отношений независимая оценка — это одно из обязательных условий любой сделки, объектом которой является недвижимость. Качественная оценка дающая реальную стоимость объекта или прав его аренды положительно сказывается
на создании благоприятного климата в отношениях партнеров по сделке.

Агентство «Живем дома» оказывает весь спектр услуг по комплексной оценке любой недвижимости. Мы рады каждому клиенту. Наша цель — ваше финансовое благополучие.

Сейчас одна из самых востребованных услуг на рынке недвижимости — это оценка земельного участка. Это вполне естественно. Именно недвижимость, и земля, как таковая, все чаще и чаще становятся объектом различных сделок и транзакций, которые в свою очередь не возможны без качественной оценки стоимости прав собственности или аренды.

Оценка земельного участка — это выяснение стоимости этого участка здесь и сейчас. Выясняется самая вероятная стоимость, по которой данный земельный участок может быть продан на открытом рынке в условиях честной конкуренции, при условии разумных действий каждой стороны сделки, в отсутствии чрезвычайных обстоятельств и наличии всей необходимой информации. Цена земельного участка выясняется на конкретную дату.

На стоимость участка земли на рынке недвижимости влияет множество факторов. Расположение участка. Как близко находится мегаполис и планируется ли его расширение. Подключен ли участок к необходимым каналам коммуникации и если нет, то как близко они расположены. Ландшафт, рельеф, состояние почвы и грунта.

В ходе работ по оценке можно использовать следующие подходы: затратный (мы выясняем общую сумму вложений для возведения участка в необходимое качественное состояние), сравнительный (мы сравниваем подобные предложения на земельном рынке в текущих условиях) или доходный (мы выясняем общую сумму денежного дохода от наиболее эффективного использования участка). Как видите, все зависит от предполагаемого дальнейшего использования этой земли.

Сам процесс оценки, в зависимости от требований конкретный условий сделки и пожеланий заказчика может быть изменен. При этом время оценки, как правило, не превышает 5 рабочих дней.