Оценка квартиры для ипотеки
28 ноября 2016
Не все граждане, оформляющие ипотечный кредит, согласны с мнением финансовых структур о навязывании для выполнения оценки специальной компании - на выбор из обязательного списка. Нельзя ли обойтись без этой платной процедуры, или выбрать оценщика самому?
Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки?
Ипотечное кредитование не может проводиться банком просто так, без обеспечения, иначе финансирующая ипотеки банковская структура имеет большую вероятность разориться. Поэтому накануне подписания сделки определяется рыночная стоимость приобретаемого заемщиком жилья, и при оформлении договора одновременно предусматривается залог этого же жилья. Ипотека – это залог квартиры под выдаваемые деньги (дадут не более 70% от рыночной оценки).
Если заемщик перестает вносить деньги за ипотеку, банк просто заберет эту квартиру в счет непогашенного кредита. Оценка нужна для того, чтобы:
- максимально точно определить сумму кредита;
- банк не «прогорел», продав отобранную квартиру за меньшую сумму, чем отдал денег заемщику.
Кстати, правильная оценка выгодна обеим сторонам ипотечного кредитования: заемщику тоже нет смысла получить недостаточную для покупки сумму, если неопытный оценщик укажет неверную цифру.
Кто производит оценку квартиры под ипотеку?
Обычно каждым банком составляется для себя рейтинговый перечень наиболее надежных специализированных фирм. Выбирают претендентов из числа экспертов по оценке недвижимости, руководствуясь такими критериями:
- положительная репутация;
- страховая сумма полиса не должна быть ниже 300 тысяч руб.;
- членство в официальных организациях-объединениях.
Заемщику передается список избранных оценщиков или компаний, куда он может обратиться по своему выбору.
Как происходит процедура оценки квартиры под ипотеку?
Оценщик должен не только осмотреть дом, местность, изучить инфраструктуру в районе, наличие транспортных линий. Важно, чтобы специалист смог попасть в квартиру и посмотреть, в каком она состоянии:
- как давно был ремонт, какими материалами он выполнен;
- в каком состоянии сантехнические приборы и отопительная система;
- насколько современны коммуникации, из чего водопроводные и канализационные трубы, наличие счетчиков и пр.
Имеет значение также метраж, планировка квартиры, сколько этажей всего в доме и на каком их них расположен оцениваемый объект. Важно, исправен ли лифт, есть ли мусоропровод, как далеко находится стоянка – наличие подземной собственной стоянки сразу же взвинчивает стоимость квадратного метра.
Чтобы оформить ипотеку, придется подчиняться требованиям банка, хотя правильная оценка интересна и самому заемщику.